Det er længe siden, at boligkøbere i København har haft så meget at vælge imellem. Ved indgangen til oktober var der 2.057 ejerlejligheder til salg i Københavns Kommune – det højeste antal i 33 måneder, og første gang siden begyndelsen af 2022, at tallet har passeret 2.000.
Det viser nye tal fra Boligsiden. Udbuddet er steget med over fem procent sammenlignet med måneden før og er næsten fordoblet i forhold til samme tidspunkt for et år siden.
Størst stigning på Amager
Stigningen gælder på tværs af alle Københavns bydele, men et sted skiller sig særligt ud: Amager. Ifølge Boligsiden er antallet af ejerlejligheder til salg i København S steget med over 150 procent det seneste år. Ved indgangen til oktober stod 530 lejligheder til salg i det område alene.
Det er en markant forskydning i et boligmarked, der de seneste år har været præget af lav beholdning og hård konkurrence om de boliger, der kom på markedet.
Birgit Daetz, kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden, forklarer, hvad det betyder for de to sider af handelen:
– For køberne betyder det, at der er kommet langt mere at vælge imellem, og at der ikke nødvendigvis er den samme konkurrence om den enkelte lejlighed som tidligere, siger hun i en pressemeddelelse.
Og for dem, der vil sælge, ser billedet anderledes ud. Ifølge Daetz er der allerede begyndt at dukke større prisnedslag op på lejligheder i København – netop fordi sælgerne nu konkurrerer med langt flere andre boliger om de samme købere.
Tempoet er på vej ned
Brian Friis Helmer, privatøkonom i AL Sydbank, ser stigningen i udbuddet som et signal om, at det københavnske boligmarked er ved at skifte gear.
– Det fortæller også, at tempoet er på vej ned på det københavnske boligmarked, da vi samtidig ser, at handelsaktiviteten drosler ned, og de månedlige prisstigninger er gået markant ned, skriver han i en kommentar.
Det er med andre ord ikke bare flere boliger til salg – det hænger sammen med, at der handles færre boliger, og at de prisstigninger, markedet har oplevet, er aftaget betydeligt.
Et andet billede for huse
Ser man på det nationale billede, er udviklingen for lejligheder en del af en bredere tendens. På landsplan er der kommet 6,3 procent flere ejerlejligheder til salg i løbet af det seneste år.
For villaer og rækkehuse går det dog den stik modsatte vej. Her er udbuddet faldet med 11,9 procent på et år – altså færre huse til salg landet over, mens lejlighedsmarkedet altså svulmer.
Det tegner et todelt billede af boligmarkedet, hvor betingelserne for køb og salg varierer markant afhængigt af boligtypen – og i Københavns tilfælde også af, hvilken bydel man kigger på.
